Un architecte est la personne la plus compétente pour s’occuper de la conception et du suivi des travaux de construction et de rénovation, y compris le montage du dossier de permis de construire. Pour avoir le droit de porter ce titre, l’architecte doit suivre une formation de 6 ans et une assurance professionnelle. Voyons en quoi consiste le travail d’un architecte lors d’une demande de permis de construire.
Permis de construire avec un architecte comme conseiller et accompagnateur
L’architecte peut travailler en profession libérale ou en société. Ses compétences en tant que professionnel du bâtiment sont reconnues par l’Etat. C’est l’une des raisons pour lesquelles, ces professionnels sont disposés à établir les demandes de permis de construire afin d’assurer le respect de l’intérêt public de l’architecture et des paysages.
Dans le montage du dossier de permis de construire avec un architecte réalisé par un site comme permis-construire-architecte.fr, ce dernier a pour rôle de conseiller, d’accompagner et de représenter son client. A ce titre, il peut être amené à prescrire des solutions visant l’intérêt exclusif du client. Autrement dit, si la mairie vous fait part d’une chose anormale dans votre dossier, votre architecte est capable de défendre votre intérêt pour obtenir le permis de construire. Voilà pourquoi, l’architecte est rémunéré uniquement par son client. A noter que nous faisons référence aux missions d’une architecte auprès des particuliers et non dans le secteur des bâtiments publics, des logements sociaux, de l’urbanisme, du paysage, etc.
Permis de construire avec un architecte : les prestations proposées
La mission d’un architecte est vaste, notamment dans le cadre d’un projet de construction ou de rénovation. Pour ce qui est du permis de construire avec un architecte, ce dernier doit procéder en suivant quelques étapes. Outre le fait d’assister son client pour le choix des matériaux et des équipements adaptés (choix des références d’équipements et de revêtements de sols, murs, plafonds, sanitaires, …), il doit élaborer le dossier de consultation des entreprises, aussi appelé Projet de conception générale. Cela comprend les documents graphiques détaillés, le descriptif précis de tous les travaux, le planning des travaux, les documents administratifs, etc. Les artisans vont pouvoir se référer à ce dossier pour établir leur devis. Après le dépôt du permis, le client est libre de continuer à travailler avec les artisans ou à procéder à l’autoconstruction.
Les étapes à suivre lors du montage d’un dossier de permis de construire avec un architecte
Lors du montage d’un dossier de permis de construire avec un architecte, ce professionnel a plusieurs missions. Il commence tout d’abord par visiter le terrain à construire ou le bien à rénover avant d’analyser le contexte et les documents liés au bien concerné (titre de propriété, servitudes, diagnostics, plans, règlements d’urbanisme, de lotissement, de copropriété, …). Il va ensuite procéder à l’étude de faisabilité technique, réglementaire et financière de l’opération. Si besoin, il va effectuer le relevé des ouvrages existants et leur modélisation. La conception de l’esquisse consiste à réaliser des plans généraux, l’implantation, la volumétrie et l’aspect général. La deuxième phase de la conception consiste à établir des plans, des tableaux de surfaces, etc. Selon les clauses signées dans le contrat, l’architecte pourrait réaliser une étude thermique avant de réunir toutes les pièces administratives requises pour la demande d’autorisationd’urbanisme avant de déposer votre dossier auprès de la mairie.